苗塚町の一戸建て相場
埼玉県草加市苗塚町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県草加市苗塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約79件、前年比+16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,413万円。木造（2,642万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,413万
木造
72件
2,642万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,230万
80〜100㎡
31件
2,373万
100〜120㎡
35件
3,376万
120〜150㎡
5件
3,445万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
64件
2,768万
6〜8m
10件
3,211万
8m以上
3件
2,375万
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
2,498万円
取引実績
79件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
7件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
115㎡〜
19.1万/㎡
2025年第1四半期
6,600万円
180㎡〜
36.7万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
100㎡〜
・３ＤＫ
14.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
160㎡〜
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 245,878 | - |
| 2017 | 247,991 | - |
| 2019 | 249,645 | +1,532 |
| 2021 | 250,824 | +1,568 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
| 2024 | 251,992 | +1,243 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
苗塚町は草加市内36地区中35位（上位3%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の北谷とは1%の差。
苗塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市苗塚町字塚前４０１番５ | 10.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 草加 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）