谷塚上町の一戸建て相場
埼玉県草加市谷塚上町 | 93件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県草加市谷塚上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約93件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,884万円。軽量鉄骨造（3,157万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,884万
木造
84件
3,238万
軽量鉄骨造
3件
3,157万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
806万
80〜100㎡
28件
2,957万
100〜120㎡
40件
3,533万
120〜150㎡
9件
2,665万
150㎡以上
10件
4,876万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
70件
3,145万
6〜8m
15件
2,927万
8m以上
4件
3,617万
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
3,061万円
取引実績
93件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
32万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
31
築16-20年
17
築21-25年
24
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,956万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
2件
５Ｋ
1,400万円
1件
３ＬＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
６ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・６ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
120㎡〜
32.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・５Ｋ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
120㎡〜
39.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 245,878 | - |
| 2017 | 247,991 | - |
| 2019 | 249,645 | +1,532 |
| 2021 | 250,824 | +1,568 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
| 2024 | 251,992 | +1,243 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
谷塚上町は草加市内36地区中27位（上位25%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の両新田西町とは1%の差。