苗塚町の土地相場
埼玉県草加市苗塚町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県草加市苗塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が151,351円高くなります。
4〜6m
21件
66万/坪
6〜8m
6件
81万/坪
8m以上
3件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価86万円で最も高く、袋地等（42万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ整形
3件
86万/坪
台形
3件
73万/坪
長方形
5件
72万/坪
ほぼ台形
6件
70万/坪
ほぼ長方形
9件
61万/坪
袋地等
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
西
7件
77万/坪
南
4件
74万/坪
東
9件
65万/坪
北
7件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
39.5万/坪
12.0万/㎡
平均価格
2,398万円
取引実績
32件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪47万円から2024年は坪45万円へ、15年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,800万円
106坪〜（350㎡〜）
54.8万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
79坪〜（260㎡〜）
34.3万/坪
2022年第2四半期
970万円
30坪〜（100㎡〜）
32.1万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
60坪〜（200㎡〜）
54.5万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2021年第1四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2020年第1四半期
4,800万円
88坪〜（290㎡〜）
54.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 245,878 | - |
| 2017 | 247,991 | - |
| 2019 | 249,645 | +1,532 |
| 2021 | 250,824 | +1,568 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
| 2024 | 251,992 | +1,243 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
苗塚町は草加市内26地区中24位（上位8%）。
坪単価39.5万/坪。
1つ上の遊馬町とは1%の差。
苗塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市苗塚町字塚前４０１番５ | 10.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 草加 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）