氷川町の土地相場
埼玉県草加市氷川町 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県草加市氷川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.2万円（成約128件、前年比+47.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が632,866円高くなります。
4m未満
3件
89万/坪
4〜6m
74件
116万/坪
6〜8m
29件
126万/坪
8m以上
19件
152万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価133万円で最も高く、ほぼ整形（89万円）と比べて49%の差があります。
長方形
52件
133万/坪
ほぼ正方形
4件
122万/坪
ほぼ長方形
37件
119万/坪
ほぼ台形
8件
119万/坪
不整形
17件
95万/坪
袋地等
3件
94万/坪
ほぼ整形
3件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（120万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
26件
144万/坪
東
26件
121万/坪
北
38件
120万/坪
南
31件
114万/坪
接面道路無
3件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
69.2万/坪
20.9万/㎡
前年比 ▲47.1%
平均価格
4,232万円
取引実績
128件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2026年は坪77万円へ、18年間で+17.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
24坪〜（80㎡〜）
74.4万/坪
2026年第1四半期
23,000万円
290坪〜（960㎡〜）
79.2万/坪
2025年第2四半期
4,300万円
35坪〜（115㎡〜）
123.6万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2023年第4四半期
17,000万円
142坪〜（470㎡〜）
119.6万/坪
2023年第3四半期
14,000万円
151坪〜（500㎡〜）
92.6万/坪
2023年第3四半期
970万円
12坪〜（40㎡〜）
80.2万/坪
2023年第1四半期
4,600万円
45坪〜（150㎡〜）
101.4万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
30坪〜（100㎡〜）
132.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 245,878 | - |
| 2017 | 247,991 | - |
| 2019 | 249,645 | +1,532 |
| 2021 | 250,824 | +1,568 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
| 2024 | 251,992 | +1,243 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
氷川町は草加市内26地区中1位（上位96%）。
坪単価69.2万/坪。
高価格帯（1〜9位）
氷川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市氷川町２１１６番２０ | 36.1万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 草加 250m |
| 草加市氷川町２１５８番７ | 24.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 草加 500m |
| 草加市氷川町１９２番３ | 18.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 草加 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）