金明町の土地相場
埼玉県草加市金明町 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県草加市金明町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.1万円（成約72件、前年比-39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が250,198円高くなります。
4〜6m
48件
76万/坪
6〜8m
13件
93万/坪
8m以上
9件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、袋地等（52万円）と比べて84%の差があります。
長方形
16件
95万/坪
台形
4件
92万/坪
ほぼ台形
4件
88万/坪
ほぼ長方形
30件
81万/坪
ほぼ正方形
7件
74万/坪
不整形
6件
69万/坪
袋地等
4件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
10件
107万/坪
南
18件
83万/坪
南東
6件
82万/坪
北西
7件
79万/坪
西
10件
78万/坪
北
11件
74万/坪
南西
7件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
52.1万/坪
15.8万/㎡
前年比 ▼39.4%
平均価格
2,781万円
取引実績
72件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+37.4%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
44坪〜（145㎡〜）
68.4万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2024年第3四半期
15,000万円
130坪〜（430㎡〜）
115.3万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
33坪〜（110㎡〜）
135.2万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
54坪〜（180㎡〜）
75.3万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
15坪〜（50㎡〜）
105.8万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
36坪〜（120㎡〜）
137.7万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
21坪〜（70㎡〜）
80.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 245,878 | - |
| 2017 | 247,991 | - |
| 2019 | 249,645 | +1,532 |
| 2021 | 250,824 | +1,568 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
| 2024 | 251,992 | +1,243 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
金明町は草加市内26地区中8位（上位69%）。
坪単価52.1万/坪。
1つ上の瀬崎とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
金明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市金明町字道下１２２番９ | 14.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）