遊馬町の土地相場
埼玉県草加市遊馬町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県草加市遊馬町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が150,759円高くなります。
4〜6m
15件
76万/坪
6〜8m
9件
63万/坪
8m以上
5件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価78万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
3件
78万/坪
ほぼ長方形
13件
74万/坪
長方形
5件
66万/坪
不整形
6件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
5件
80万/坪
北西
6件
72万/坪
東
3件
71万/坪
北東
3件
70万/坪
西
4件
69万/坪
南
4件
60万/坪
北
3件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
倉庫
3件
その他
1件
平均坪単価
39.9万/坪
12.1万/㎡
平均価格
3,179万円
取引実績
32件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2024年は坪54万円へ、15年間で+16.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
18,000万円
293坪〜（970㎡〜）
61.3万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
281坪〜（930㎡〜）
46.2万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
79坪〜（260㎡〜）
50.9万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2021年第2四半期
500万円
45坪〜（150㎡〜）
11.0万/坪
2021年第1四半期
730万円
21坪〜（70㎡〜）
34.5万/坪
2020年第3四半期
650万円
15坪〜（50㎡〜）
43.0万/坪
2019年第1四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
2018年第3四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 245,878 | - |
| 2017 | 247,991 | - |
| 2019 | 249,645 | +1,532 |
| 2021 | 250,824 | +1,568 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
| 2024 | 251,992 | +1,243 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
遊馬町は草加市内26地区中23位（上位12%）。
坪単価39.9万/坪。
1つ上の北谷とは0%の差。
遊馬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市遊馬町字新田北通６２０番５ | 13.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 見沼代親水公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）