松江の一戸建て相場
埼玉県草加市松江 | 95件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県草加市松江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約95件、前年比+35.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,766万円。木造（3,446万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
6,766万
軽量鉄骨造
8件
4,846万
木造
69件
3,446万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,396万
80〜100㎡
17件
2,949万
100〜120㎡
31件
3,994万
120〜150㎡
9件
4,388万
150㎡以上
22件
8,601万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
56件
3,976万
6〜8m
13件
5,681万
8m以上
22件
5,411万
平均㎡単価
26.2万/㎡
前年比 ▲35.8%
平均価格
4,250万円
取引実績
95件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
38万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
39
築16-20年
22
築21-25年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
３ＬＤＫ
3,500万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
５ＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第2四半期
9,100万円
190㎡〜
47.9万/㎡
2025年第2四半期
51,000万円
1700㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.2万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 245,878 | - |
| 2017 | 247,991 | - |
| 2019 | 249,645 | +1,532 |
| 2021 | 250,824 | +1,568 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
| 2024 | 251,992 | +1,243 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
松江は草加市内36地区中18位（上位50%）。
単価26.2万/㎡。
1つ上の手代とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）