谷塚仲町の一戸建て相場
埼玉県草加市谷塚仲町 | 56件の成約データ
埼玉県草加市谷塚仲町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約56件、前年比+77.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,059万円。木造（3,568万円）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
13,059万
木造
49件
3,568万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,102万
80〜100㎡
9件
3,175万
100〜120㎡
28件
3,709万
120〜150㎡
6件
3,531万
150㎡以上
5件
12,937万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
4,116万
6〜8m
8件
3,289万
8m以上
5件
7,048万
平均㎡単価
25.7万/㎡
前年比 ▲77.5%
平均価格
3,764万円
取引実績
56件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
51万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850万円
2件
３ＬＤＫ
4,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
250㎡〜
21.2万/㎡
2024年第3四半期
6,500万円
120㎡〜
54.2万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
155㎡〜
21.9万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
120㎡〜
35.8万/㎡
2024年第2四半期
500万円
105㎡〜
4.8万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
140㎡〜
22.9万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
165㎡〜
30.3万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 245,878 | - |
| 2017 | 247,991 | - |
| 2019 | 249,645 | +1,532 |
| 2021 | 250,824 | +1,568 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
| 2024 | 251,992 | +1,243 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
谷塚仲町は草加市内36地区中21位（上位42%）。
単価25.7万/㎡。
1つ上の新善町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）