西町の土地相場
埼玉県草加市西町 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県草加市西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.6万円（成約92件、前年比+22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,246円高くなります。
4〜6m
61件
78万/坪
6〜8m
16件
79万/坪
8m以上
13件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価85万円で最も高く、袋地等（58万円）と比べて46%の差があります。
長方形
28件
85万/坪
ほぼ長方形
29件
83万/坪
ほぼ台形
9件
80万/坪
ほぼ整形
5件
69万/坪
不整形
14件
68万/坪
袋地等
3件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
21件
88万/坪
西
19件
83万/坪
北東
3件
79万/坪
北
24件
75万/坪
東
21件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
48.6万/坪
14.7万/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
3,033万円
取引実績
92件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪84万円へ、17年間で+32.3%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300万円
57坪〜（190㎡〜）
92.2万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
53坪〜（175㎡〜）
85.0万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
33坪〜（110㎡〜）
96.2万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
33坪〜（110㎡〜）
96.2万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
36坪〜（120㎡〜）
71.6万/坪
2023年第4四半期
23,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
76.0万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 245,878 | - |
| 2017 | 247,991 | - |
| 2019 | 249,645 | +1,532 |
| 2021 | 250,824 | +1,568 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
| 2024 | 251,992 | +1,243 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
西町は草加市内26地区中12位（上位54%）。
坪単価48.5万/坪。
1つ上の花栗とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市西町１１７６番３外 | 12.7万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 草加 1200m |
| 草加市両新田西町字塚田４１１番３外 | 12.3万/㎡ | +2.5% | 工場,倉庫 | 谷塚 1700m |
| 草加市両新田西町字塚田１６５番５ | 11.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 谷塚 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）