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草加市の不動産相場

埼玉県草加市 | 41地区 | 9,892件の成約データ

マンション ㎡単価
30.2/㎡
2,847件
▼ 0.4% (前年比)
土地 坪単価
14.5/坪
1,987件
▲ 6.8% (前年比)
一戸建て 価格
26.3/㎡
5,058件
▲ 4.5% (前年比)

埼玉県草加市の不動産相場（9,892件の成約データ）。マンション平均㎡単価30.2万円（埼玉県内22位/54市区町村）。5年で+23.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

埼玉県内 22位/54市区町村 全国上位 30% 前年比 -0.4% 5年変動 +23.5% 県平均比 +14.2%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +12.6%
成約 直近2年
34.0万/㎡
売出 298件
38.3万/㎡

売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▲ +11.9%
成約 直近2年
19.4万/㎡
売出 176件
21.7万/㎡

売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +24.9%
成約 直近2年
32.0万/㎡
売出 802件
40.0万/㎡

売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.85%
賃料相場 2,183円/㎡/月
物件価格 38.3万円/㎡
計算式 月2,183円 × 12 ÷ 38.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
41万27万14万0
27万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 30.2/㎡ 2,847件 -0.4%
土地 14.5/坪 1,987件 +6.8%
一戸建て 26.3/㎡ 5,058件 +4.5%

草加市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-8.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
29万15万0
24.5万人
25.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 245,389 106,015 - +169
2015 245,878 107,298 - -116
2016 247,040 108,728 - -164
2017 247,991 110,200 - -296
2018 248,488 111,421 +740 -385
2019 249,645 112,840 +1,532 -641
2020 250,225 114,549 +1,128 -649
2021 250,824 116,021 +1,568 -886
2022 250,966 116,968 +907 -1,095
2023 251,219 117,814 +1,077 -
世帯数は5年で5.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少29,088人 / 生産年齢157,501人 / 高齢61,664人（高齢化率24.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
417万209万0
322万円
362万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 362万円（2023年）
全国平均の0.95倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 128,765人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
129,750
空き家数
14,940
空き家率
11.5%
空き家率の変化: 2018年 9% → 2023年 11.5% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
28万24万19万
24.7万人
23万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 247,233 -1.6% -
2030 244,031 -2.9% -
2035 240,310 -4.3% -
2040 236,535 -5.8% -
2045 232,977 -7.3% -
2050 229,624 -8.6% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

草加市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
41地点
平均公示価格
15.5/㎡
住宅地 平均
14.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
25万17万8万0
21万
16万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
草加市高砂２丁目２８番１外 55.0/㎡ - 住宅,店舗,その他 草加 170m
草加市氷川町２１１６番２０ 36.1/㎡ +1.7% 住宅,店舗 草加 250m
草加市氷川町２１５８番７ 24.0/㎡ +2.6% 住宅 草加 500m
草加市高砂１丁目３２６番１０ 21.5/㎡ +2.9% 住宅 草加 450m
草加市中央１丁目１０４番３外 20.7/㎡ +1.5% 事務所 草加 550m
草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１ 20.0/㎡ +2.0% 住宅,店舗 谷塚 300m
草加市栄町３丁目９８７番１６ 19.6/㎡ +2.6% 住宅 獨協大学前 550m
草加市氷川町１９２番３ 18.3/㎡ +2.8% 住宅 草加 650m
草加市住吉２丁目３４３番６ 17.6/㎡ +2.9% 住宅 草加 850m
草加市谷塚町字谷際１４４６番３８ 17.0/㎡ +3.0% 住宅 谷塚 700m
草加市旭町３丁目２９６番３６ 16.7/㎡ +2.5% 住宅 新田 350m
草加市吉町３丁目９５番１３ 16.7/㎡ +2.5% 住宅 草加 1000m
草加市草加２丁目１６９７番３ 16.6/㎡ +3.1% 住宅 草加 800m
草加市草加３丁目４５９番９ 16.6/㎡ +2.5% 住宅 獨協大学前 800m
草加市谷塚町字西地総田耕地９７４番６外 15.5/㎡ +2.6% 住宅 谷塚 600m
草加市谷塚２丁目２６４番５ 14.4/㎡ +2.1% 住宅 谷塚 1000m
草加市金明町字道下１２２番９ 14.0/㎡ +1.4% 住宅 新田 450m
草加市遊馬町字新田北通６２０番５ 13.5/㎡ +2.3% 住宅 見沼代親水公園 1200m
草加市手代１丁目５０番９２ 13.4/㎡ +1.5% 住宅 草加 1500m
草加市瀬崎２丁目２７９番３９ 13.2/㎡ +2.3% 住宅 谷塚 900m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

草加市の主要駅

草加 ㎡28.4 | 2741件 獨協大学前 ㎡26.5 | 2421件 新田(埼玉) ㎡21.5 | 2184件 谷塚 ㎡26.7 | 1785件 見沼代親水公園 ㎡21.7 | 355件 戸塚安行 ㎡16.1 | 271件 越谷レイクタウン ㎡8.6 | 136件 蒲生 ㎡10.9 | 34件 舎人 ㎡21.0 | 32件 竹ノ塚 ㎡19.7 | 25件 吉川 ㎡11.5 | 7件 東川口 ㎡8.1 | 4件