田町のマンション相場
岡山県岡山市北区田町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区田町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約28件、前年比+206.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.4万円に対し、築50年は13.7万円。築年による価格差は最大426%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
58.4万/㎡
築15年
2件
39.0万/㎡
築40年
4件
11.1万/㎡
築45年
6件
14.0万/㎡
築50年
4件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（9件）。オープンフロアの平均価格は308円。
２ＬＤＫ
6件
3,598円
１Ｋ
9件
381円
１Ｒ
2件
377円
３ＬＤＫ
4件
3,356円
オープンフロア
2件
308円
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲206.6%
平均価格
1,585
取引実績
28件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20122017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡9.4万円から2025年は㎡45.0万円へ、13年間で+378.4%上昇（年平均+29.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
57
築16-20年
39
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
287
9件
２ＬＤＫ
3,500
6件
３ＬＤＫ
2,900
4件
１Ｒ
355
2件
オープンフロア
325
2件
２ＤＫ
560
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.0
2025年第1四半期
3,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2024年第2四半期
390円
25㎡〜
・１Ｋ
15.6
2024年第2四半期
410円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｒ
16.4
2024年第1四半期
300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｒ
12.0
2023年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2023年第3四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2023年第2四半期
210円
築未改装年・
30㎡〜
7.0
2022年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田町のマンション一覧（50棟）
チサンマンション岡山
築53年
| 地下1階付11階建
| 129戸
747万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買44件
サーパス東島田
築31年
| 11階建
| 61戸
2,275万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ファミール桑田町
築40年
| 12階建
| 70戸
1,180万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買40件
アルファステイツ岡山駅前
築24年
| 14階建
| 129戸
2,480万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買36件
両備グレースマンション岡山駅南
築23年
| 14階建
| 38戸
3,300万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション神田町
築35年
| 6階建
| 45戸
1,280万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買30件
フローレンス柳川筋グランドアーク
築19年
| 14階建
| 51戸
2,980万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買30件
アウルステージ東島田
築11年
| 14階建
| 57戸
3,680万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買30件
アルファ富田町
築41年
| 7階建
| 38戸
360万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買29件
シティマンション桑田
築43年
| 10階建
| 67戸
1,690万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ロイヤルガーデンシティ桑田町
築7年
| 15階建
| 151戸
4,230万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買24件
アルファステイツ中島田
築14年
| 10階建
| 45戸
2,780万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルディ岡山駅前
築6年
| 15階建
| 42戸
4,650万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴェルディ岡山駅前
築7年
| 15階建
| 42戸
4,650万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買17件
パークホームズ桑田町レジデンス
築14年
| 15階建
| 42戸
4,398万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買16件
グレースオークス岡山
築15年
| 10階建
| 73戸
3,000万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤルガーデン富田町
築11年
| 15階建
| 43戸
2,700万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファライフ岡山駅南
築20年
| 10階建
| 54戸
2,280万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買11件
エメラルドマンション神田
築38年
| 4階建
| 19戸
880万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファライフ西島田
築22年
| 10階建
| 50戸
2,290万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買10件
シティオ岡山神田
築29年
| 6階建
| 43戸
1,499万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買9件
藤和中島田ハイタウン
築37年
| 8階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買9件
フォレストビュータワー鹿田町弐番館
築24年
| 15階建
| 84戸
2,800万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買9件
リベール桑田町セントラルシティ
築20年
| 13階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ノーブルハイツ中島田
築39年
| 10階建
| 19戸
1,350万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買7件
オリエントあくら通り
築28年
| 10階建
| 26戸
1,700万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ラヴニール東島田
築32年
| 9階建
1,280万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買6件
シティマンション岩田
築44年
| 10階建
| 27戸
1,800万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買6件
フォレストビュータワー鹿田町壱番館
築26年
| 15階建
| 42戸
2,790万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ラヴニール桑田町シュペリオール
築26年
売買0件
セレスト東島田
築28年
売買0件
シャンティ田町
築50年
売買0件
フォレストビュータワー鹿田町
築24年
| 15階建
| 84戸
売買0件
ふぁみーゆ中島田
築36年
| 7階建
| 25戸
売買0件
アルファステイツ大学病院通り
築16年
売買0件
ダイアパレス東島田
築36年
売買0件
サーパス東島田
築31年
売買0件
フローレンス柳川筋グランドアーク
売買0件
シティオ岡山神田
築29年
売買0件
アルファステイツ西川緑道公園
売買0件
セレスト東島田
売買0件
サーパス東島田 ６０３
売買0件
アウルステージ東島田
売買0件
サーパス東島田
売買0件
アルファステイツ大学病院通り
売買0件
シティオ岡山神田
売買0件
フローレンス柳川筋グランドアーク
売買0件
アルファステイツ西川緑道公園
売買0件
アルファ富田町
築42年
売買0件
ダイアパレス東島田
築36年
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
田町は岡山市北区内72地区中47位（上位35%）。
単価26.4。
1つ上の柳町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
47
田町 ◀
―
26.4
田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区富田町２丁目７番１１１外 | 22.5/㎡ | +4.2% | 事務所 | 岡山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。