下伊福西町のマンション相場
岡山県岡山市北区下伊福西町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価13.8万円に対し、築50年は10.9万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
4件
13.8万/㎡
築40年
7件
13.7万/㎡
築45年
8件
12.5万/㎡
築50年
5件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（15件）。３ＬＤＫの平均価格は1,032円。
４ＬＤＫ
2件
831円
２ＬＤＫ
15件
732円
３ＬＤＫ
3件
1,032円
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼9.8%
平均価格
597
取引実績
24件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20082015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2025年は㎡9.2万円へ、17年間で23.3%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
579
15件
３ＬＤＫ
750
3件
４ＬＤＫ
650
2件
２ＤＫ
460
1件
１ＬＤＫ
460
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2024年第4四半期
600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
690円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2023年第3四半期
350円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
2023年第1四半期
820円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2021年第4四半期
680円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
6.8
2021年第3四半期
460円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.2
2021年第1四半期
800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2020年第1四半期
590円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2019年第4四半期
780円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下伊福西町のマンション一覧（1棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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下伊福西町は岡山市北区内72地区中72位（上位0%）。
単価9.9。
1つ上の岡町とは26%の差。
お手頃帯（49〜72位）
72
下伊福西町 ◀
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9.9