清心町のマンション相場
岡山県岡山市北区清心町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価79.4万円に対し、築35年は16.1万円。築年による価格差は最大393%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
79.4万/㎡
築10年
2件
50.2万/㎡
築15年
6件
42.4万/㎡
築20年
5件
36.9万/㎡
築25年
9件
26.4万/㎡
築30年
14件
17.8万/㎡
築35年
9件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は3,894円。
１Ｒ
8件
360円
１Ｋ
29件
453円
３ＬＤＫ
8件
4,930円
４ＬＤＫ
2件
4,095円
２ＬＤＫ
2件
3,894円
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼28.9%
平均価格
1,119
取引実績
50件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡13.4万円へ、17年間で49.0%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
38
築11-15年
44
築16-20年
43
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
324
29件
１Ｒ
323
8件
３ＬＤＫ
3,338
8件
４ＬＤＫ
4,200
2件
２ＬＤＫ
3,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
340円
20㎡〜
・１Ｋ
17.0
2025年第3四半期
270円
25㎡〜
・１Ｒ
10.8
2025年第1四半期
250円
20㎡〜
・１Ｒ
12.5
2024年第2四半期
330円
25㎡〜
・１Ｒ
13.2
2024年第2四半期
300円
20㎡〜
・１Ｒ
15.0
2024年第2四半期
220円
20㎡〜
・１Ｒ
11.0
2024年第2四半期
330円
20㎡〜
・１Ｋ
16.5
2024年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第4四半期
260円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
13.0
2022年第4四半期
380円
25㎡〜
・１Ｋ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清心町のマンション一覧（5棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
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清心町は岡山市北区内72地区中54位（上位25%）。
単価22.8。
1つ上の中島田町とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
54
清心町 ◀
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22.8