東古松南町のマンション相場
岡山県岡山市北区東古松南町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価23.0万円に対し、築30年は15.3万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
23.0万/㎡
築25年
3件
33.0万/㎡
築30年
5件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は1,244円。
３ＬＤＫ
5件
1,678円
１ＤＫ
3件
465円
２ＬＤＫ
4件
1,244円
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲101.6%
平均価格
956
取引実績
13件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20112013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡18.5万円から2025年は㎡29.2万円へ、14年間で+57.8%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築21-25年
12
築26-30年
27
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,328
5件
２ＬＤＫ
1,045
4件
１ＤＫ
303
3件
３ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
700円
50㎡〜
・３ＤＫ
14.0
2024年第4四半期
750円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2023年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第1四半期
350円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
14.0
2022年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2021年第3四半期
600円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2021年第2四半期
600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2014年第4四半期
310円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
12.4
2013年第3四半期
590円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東古松南町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
東古松南町は岡山市北区内72地区中61位（上位15%）。
単価17.7。
1つ上の神田町とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
61
東古松南町 ◀
―
17.7