七日市西町のマンション相場
岡山県岡山市北区七日市西町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.8万円に対し、築30年は15.3万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
20.8万/㎡
築20年
5件
20.7万/㎡
築25年
2件
18.0万/㎡
築30年
12件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は1,659円。
３ＬＤＫ
12件
1,118円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
888円
２ＬＤＫ
7件
1,168円
４ＬＤＫ
2件
1,659円
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼6.1%
平均価格
910
取引実績
24件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.9万円から2025年は㎡15.9万円へ、16年間で+45.4%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
888
12件
２ＬＤＫ
914
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
895
2件
４ＬＤＫ
1,050
2件
１ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
590円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
880円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
880円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2023年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2022年第2四半期
710円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2022年第1四半期
710円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
七日市西町のマンション一覧（1棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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七日市西町は岡山市北区内72地区中68位（上位6%）。
単価14.0。
1つ上の清輝本町とは9%の差。
お手頃帯（49〜72位）
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七日市西町 ◀
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14.0