岡町のマンション相場
岡山県岡山市北区岡町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.2万円に対し、築35年は11.6万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
7件
20.2万/㎡
築25年
7件
18.1万/㎡
築30年
6件
17.6万/㎡
築35年
3件
11.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（12件）。１ＤＫの平均価格は494円。
１Ｒ
6件
444円
１Ｋ
12件
414円
３ＬＤＫ
2件
1,213円
１ＤＫ
3件
494円
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼7.6%
平均価格
360
取引実績
24件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2011201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡10.2万円から2025年は㎡17.0万円へ、14年間で+66.7%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
263
12件
１Ｒ
345
6件
１ＤＫ
320
3件
３ＬＤＫ
1,000
2件
１ＬＤＫ
460
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
510円
30㎡〜
・１Ｒ
17.0
2024年第1四半期
460円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
18.4
2022年第4四半期
160円
20㎡〜
・１Ｋ
8.0
2021年第3四半期
450円
30㎡〜
・１Ｒ
15.0
2021年第3四半期
450円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
18.0
2021年第2四半期
210円
20㎡〜
・１Ｒ
10.5
2021年第2四半期
210円
20㎡〜
・１Ｒ
10.5
2020年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2019年第3四半期
250円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
10.0
2016年第4四半期
190円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
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岡町は岡山市北区内72地区中71位（上位1%）。
単価12.4。
1つ上の春日町とは3%の差。
お手頃帯（49〜72位）
71
岡町 ◀
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12.4