岡町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区岡町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
岡町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
7,526万円
うち土地分
6,990万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,782。木造（1,203）との差は547%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大417%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.1
平均価格
3,934
取引実績
14件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
14万
11万
'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
11
築21-25年
43
築26-30年
28
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
680円
60㎡〜
11.3
2022年第1四半期
950円
70㎡〜
13.6
2021年第4四半期
890円
105㎡〜
8.5
2021年第2四半期
5,100円
150㎡〜
34.0
2020年第1四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2019年第2四半期
20,000円
640㎡〜
31.3
2019年第1四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2018年第4四半期
9,500円
390㎡〜
24.4
2016年第4四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2014年第3四半期
850円
135㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
岡町は岡山市北区内128地区中51位（上位60%）。
単価19.1。
1つ上の下中野とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）