北長瀬本町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区北長瀬本町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,569。鉄骨造（2,003）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
2,569
鉄骨造
3件
2,003
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
2,509
150㎡以上
6件
2,197
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,027
6〜8m
7件
2,838
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲74.5%
平均価格
2,868
取引実績
16件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
13万
11万
'12'13'15'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2024年第3四半期
2,500円
400㎡〜
6.3
2023年第2四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2021年第4四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2019年第1四半期
590円
110㎡〜
5.4
2017年第4四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2017年第1四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2017年第1四半期
4,300円
600㎡〜
7.2
2015年第2四半期
3,100円
350㎡〜
8.9
2015年第2四半期
2,200円
370㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
北長瀬本町は岡山市北区内128地区中80位（上位38%）。
単価13.3。
1つ上の青江とは3%の差。
中価格帯（44〜86位）
80
北長瀬本町 ◀
―
13.3
北長瀬本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区北長瀬本町５５１番６ | 7.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北長瀬 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）