大安寺東町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区大安寺東町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大安寺東町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,756万円
うち土地分
2,220万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼1.4%
平均価格
2,970
取引実績
24件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
14万
30万
'09'10'11'13'14'15'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,925
4件
４ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2023年第3四半期
3,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第2四半期
5,000円
705㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2022年第4四半期
3,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2022年第4四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2021年第3四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2021年第2四半期
380円
80㎡〜
・４ＤＫ
4.8
2021年第1四半期
5,600円
165㎡〜
33.9
2020年第4四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
大安寺東町は岡山市北区内128地区中64位（上位50%）。
単価16.8。
1つ上の西崎とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）