平田の一戸建て相場
岡山県岡山市北区平田 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,463。木造（2,870）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
11,463
鉄骨造
11件
7,575
ＲＣ
3件
4,313
木造
31件
2,870
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,587
100〜120㎡
15件
3,060
120〜150㎡
5件
3,096
150㎡以上
17件
7,935
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大276%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,103
6〜8m
35件
3,414
8m以上
8件
11,653
平均㎡単価
20.1
前年比 ▼14.8%
平均価格
5,324
取引実績
55件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
18万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
15
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,940
5件
４ＬＤＫ
4,067
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
32,000円
1400㎡〜
22.9
2024年第4四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
3,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2024年第4四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2024年第4四半期
16,000円
1000㎡〜
16.0
2024年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
5,500円
325㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2024年第2四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2024年第1四半期
4,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2024年第1四半期
4,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
平田は岡山市北区内128地区中44位（上位66%）。
単価20.1。
1つ上の東古松とは3%の差。
中価格帯（44〜86位）
44
平田 ◀
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20.1
平田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区平田１５８番１１０ | 10.8/㎡ | +4.9% | 住宅 | 備前西市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）