平田の土地相場
岡山県岡山市北区平田 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区平田の土地相場は坪単価10万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.9%。
推定相場
平田の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
313,339円/坪
推定総額
2,977万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,445円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価68万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.6/坪
9.9/㎡
前年比 ▲43.9%
平均価格
4,028
取引実績
59件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+57.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
18,000円
484坪〜（1600㎡〜）
37.2/坪
2025年第1四半期
7,200円
112坪〜（370㎡〜）
64.3/坪
2025年第1四半期
3,200円
59坪〜（195㎡〜）
54.2/坪
2024年第4四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2024年第3四半期
4,600円
112坪〜（370㎡〜）
41.1/坪
2023年第4四半期
10,000円
236坪〜（780㎡〜）
42.4/坪
2023年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2021年第4四半期
24,000円
333坪〜（1100㎡〜）
72.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2021年第3四半期
4,500円
121坪〜（400㎡〜）
37.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
平田は岡山市北区内124地区中54位（上位56%）。
坪単価32.6/坪。
1つ上の広瀬町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
平田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区平田１５８番１１０ | 10.8/㎡ | +4.9% | 住宅 | 備前西市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）