舟橋町の土地相場
岡山県岡山市北区舟橋町 | 10件の成約データ
岡山県岡山市北区舟橋町の土地相場は坪単価6万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.6%。
推定相場
舟橋町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
211,994円/坪
推定総額
742万円
容積率単価
-
35坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.2/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
1,949
取引実績
10件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪2万円から2025年は坪37万円へ、12年間で+2395.6%上昇（年平均+199.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,600円
203坪〜（670㎡〜）
37.5/坪
2023年第4四半期
6,300円
203坪〜（670㎡〜）
31.1/坪
2023年第2四半期
410円
18坪〜（60㎡〜）
22.6/坪
2022年第4四半期
530円
18坪〜（60㎡〜）
29.2/坪
2022年第1四半期
470円
33坪〜（110㎡〜）
14.1/坪
2020年第4四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2019年第1四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2014年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2014年第2四半期
650円
32坪〜（105㎡〜）
20.5/坪
2013年第4四半期
25円
17坪〜（55㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
舟橋町は岡山市北区内124地区中73位（上位41%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の久米とは4%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）