半田町の土地相場
岡山県岡山市北区半田町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区半田町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
半田町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
139,074円/坪
推定総額
1,043万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が204,780円高くなります。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,519
取引実績
12件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪7万円から2022年は坪16万円へ、9年間で+133.2%上昇（年平均+14.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
480円
30坪〜（100㎡〜）
15.9/坪
2018年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2017年第4四半期
2,400円
115坪〜（380㎡〜）
20.9/坪
2016年第3四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2015年第4四半期
5,300円
251坪〜（830㎡〜）
21.1/坪
2014年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2014年第4四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2014年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2013年第4四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2013年第3四半期
820円
136坪〜（450㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
半田町は岡山市北区内124地区中84位（上位32%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の御舟入町とは4%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）