平野の土地相場
岡山県岡山市北区平野 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区平野の土地相場は坪単価7万円（126件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.6%。
推定相場
平野の土地
126件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
128,135円/坪
推定総額
705万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,104円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
1,806
取引実績
126件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+33.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2025年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2025年第1四半期
12,000円
290坪〜（960㎡〜）
41.3/坪
2025年第1四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2024年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
平野は岡山市北区内124地区中70位（上位44%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の富田とは6%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
平野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区平野字菊楽９７５番７ | 8.7/㎡ | +1.2% | 事務所,作業場 | 庭瀬 750m |
| 岡山市北区平野字芦田７２９番２９ | 7.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 庭瀬 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）