青江の土地相場
岡山県岡山市北区青江 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区青江の土地相場は坪単価9万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+588.7%。
推定相場
青江の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
23,477円/坪
推定総額
223万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が538,909円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価101万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて190%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
前年比 ▲588.7%
平均価格
3,301
取引実績
33件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+39.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2023年第4四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2022年第4四半期
5,000円
166坪〜（550㎡〜）
30.1/坪
2022年第3四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2020年第4四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
6,000円
248坪〜（820㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
青江は岡山市北区内124地区中59位（上位52%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の下伊福とは5%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
最寄り駅の相場
青江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区青江１丁目３０３番４ | 17.0/㎡ | +2.4% | 店舗 | 岡山 4100m |
| 岡山市北区青江１丁目１１１８番９ | 9.6/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 岡山 4000m |
| 岡山市北区青江５丁目６１８番１外 | 7.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岡山 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）