島田本町の土地相場
岡山県岡山市北区島田本町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
岡山県岡山市北区島田本町の土地相場は坪単価10万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島田本町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
279,221円/坪
推定総額
1,396万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が258,369円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価60万円で最も高く、長方形（45万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
平均価格
1,797
取引実績
14件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万56万40万24万8万
200820132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪39万円へ、16年間で+22.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
820円
21坪〜（70㎡〜）
38.7/坪
2022年第2四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2022年第1四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2021年第4四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2017年第3四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2016年第1四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2015年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2015年第3四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2015年第2四半期
890円
35坪〜（115㎡〜）
25.6/坪
2015年第1四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
島田本町は岡山市北区内124地区中56位（上位55%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の天瀬南町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
島田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区島田本町１丁目５４番１５外 | 9.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 岡山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）