清輝橋の土地相場
岡山県岡山市北区清輝橋 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,331円高くなります。
6〜8m
6件
51万/坪
8m以上
15件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価59万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて35%の差があります。
不整形
3件
59万/坪
ほぼ長方形
10件
47万/坪
長方形
8件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北
3件
61万/坪
西
5件
53万/坪
南
6件
42万/坪
東
6件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
4件
平均坪単価
36.9/坪
11.2/㎡
前年比 ▼60.6%
平均価格
2,679
取引実績
23件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万60万42万24万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪17万円へ、17年間で47.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
210円
12坪〜（40㎡〜）
17.4/坪
2024年第4四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2022年第3四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
570円
18坪〜（60㎡〜）
31.4/坪
2019年第2四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2018年第2四半期
5,200円
97坪〜（320㎡〜）
53.7/坪
2017年第3四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2017年第1四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2017年第1四半期
300円
12坪〜（40㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
清輝橋は岡山市北区内124地区中47位（上位62%）。
坪単価36.9/坪。
1つ上の辰巳とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
47
清輝橋 ◀
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36.9/坪