御舟入町の土地相場
岡山県岡山市北区御舟入町 | 10件の成約データ
岡山県岡山市北区御舟入町の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御舟入町の土地
10件の取引データ
最新: 2017年第1四半期
推定坪単価
197,662円/坪
推定総額
2,075万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,628円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
1,790
取引実績
10件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
20122014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪17万円から2017年は坪24万円へ、5年間で+36.2%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第1四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2016年第2四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2016年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2015年第3四半期
350円
26坪〜（85㎡〜）
13.6/坪
2015年第3四半期
1,900円
139坪〜（460㎡〜）
13.7/坪
2015年第3四半期
380円
27坪〜（90㎡〜）
14.0/坪
2014年第2四半期
4,100円
215坪〜（710㎡〜）
19.1/坪
2014年第1四半期
4,400円
212坪〜（700㎡〜）
20.8/坪
2014年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2012年第4四半期
970円
56坪〜（185㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
御舟入町は岡山市北区内124地区中83位（上位33%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の谷万成とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）