下伊福本町の土地相場
岡山県岡山市北区下伊福本町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区下伊福本町の土地相場は坪単価9万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下伊福本町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
265,801円/坪
推定総額
1,329万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が73,578円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
平均価格
1,655
取引実績
15件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万31万25万19万13万
20082012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2022年は坪32万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
3,800円
133坪〜（440㎡〜）
28.6/坪
2019年第3四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2017年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2017年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2016年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2016年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2016年第1四半期
720円
41坪〜（135㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
下伊福本町は岡山市北区内124地区中63位（上位49%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の大安寺東町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）