庭瀬の土地相場
岡山県岡山市北区庭瀬 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区庭瀬の土地相場は坪単価6万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.4%。
推定相場
庭瀬の土地
94件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
141,139円/坪
推定総額
847万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,253円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
1,754
取引実績
94件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+27.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2025年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
5,600円
363坪〜（1200㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第3四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2024年第2四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
9,600円
544坪〜（1800㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
庭瀬は岡山市北区内124地区中74位（上位40%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の舟橋町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
庭瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区庭瀬字西城丸８９４番４ | 6.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 庭瀬 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）