三野の土地相場
岡山県岡山市北区三野 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区三野の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三野の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
191,148円/坪
推定総額
1,338万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,971円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（43万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
2,731
取引実績
14件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20092012201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2024年は坪37万円へ、15年間で+72.7%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2018年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2017年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2016年第4四半期
4,600円
94坪〜（310㎡〜）
49.1/坪
2016年第3四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2014年第4四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2014年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2013年第2四半期
2,300円
209坪〜（690㎡〜）
11.0/坪
2013年第1四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2012年第3四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
三野は岡山市北区内124地区中68位（上位45%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の法界院とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
三野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区三野２丁目１０２番６ | 8.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 法界院 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）