西花尻の土地相場
岡山県岡山市北区西花尻 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区西花尻の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西花尻の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
262,987円/坪
推定総額
1,841万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
1,567
取引実績
19件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201020122016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪26万円へ、15年間で+128.3%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2022年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2020年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2017年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2017年第2四半期
5,200円
206坪〜（680㎡〜）
25.3/坪
2016年第3四半期
3,500円
269坪〜（890㎡〜）
13.0/坪
2016年第2四半期
2,000円
215坪〜（710㎡〜）
9.3/坪
2013年第2四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
西花尻は岡山市北区内124地区中85位（上位31%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の半田町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）