御津矢原の土地相場
岡山県岡山市北区御津矢原 | 45件の成約データ
岡山県岡山市北区御津矢原の土地相場は坪単価1万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御津矢原の土地
45件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
13,841円/坪
推定総額
83万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,985円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
196
取引実績
45件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2009201320152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2022年は坪3万円へ、13年間で+54.0%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
130円
48坪〜（160㎡〜）
2.7/坪
2016年第1四半期
70円
73坪〜（240㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2015年第3四半期
120円
51坪〜（170㎡〜）
2.3/坪
2015年第2四半期
210円
76坪〜（250㎡〜）
2.8/坪
2015年第2四半期
210円
100坪〜（330㎡〜）
2.1/坪
2015年第2四半期
240円
85坪〜（280㎡〜）
2.8/坪
2015年第1四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2015年第1四半期
210円
76坪〜（250㎡〜）
2.8/坪
2015年第1四半期
260円
85坪〜（280㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
御津矢原は岡山市北区内124地区中123位（上位1%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の立田とは60%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）