吉備津の土地相場
岡山県岡山市北区吉備津 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,928円高くなります。
4m未満
7件
15万/坪
4〜6m
27件
14万/坪
6〜8m
21件
18万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて136%の差があります。
ほぼ整形
4件
28万/坪
ほぼ台形
12件
16万/坪
長方形
18件
16万/坪
台形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
15件
14万/坪
不整形
13件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
10件
20万/坪
北西
8件
18万/坪
南
8件
16万/坪
北東
8件
15万/坪
東
7件
15万/坪
北
15件
15万/坪
南西
7件
13万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲96.6%
平均価格
1,039
取引実績
70件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+161.0%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
8,400円
363坪〜（1200㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
370円
21坪〜（70㎡〜）
17.5/坪
2024年第4四半期
180円
17坪〜（55㎡〜）
10.8/坪
2024年第4四半期
130円
12坪〜（40㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第4四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
760円
109坪〜（360㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
1,900円
236坪〜（780㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
吉備津は岡山市北区内124地区中100位（上位19%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の御津金川とは9%の差。
お手頃帯（85〜124位）
100
吉備津 ◀
―
11.5/坪
吉備津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区吉備津字船戸１２３０番１２ | 4.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 吉備津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）