吉備津の土地相場
岡山県岡山市北区吉備津 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区吉備津の土地相場は坪単価3万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.4%。
推定相場
吉備津の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
76,146円/坪
推定総額
495万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,713円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲54.4%
平均価格
1,036
取引実績
69件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+125.4%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
8,400円
363坪〜（1200㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
370円
21坪〜（70㎡〜）
17.5/坪
2024年第4四半期
180円
17坪〜（55㎡〜）
10.8/坪
2024年第4四半期
130円
12坪〜（40㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第4四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
760円
109坪〜（360㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
1,900円
236坪〜（780㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
3,200円
454坪〜（1500㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
吉備津は岡山市北区内124地区中101位（上位19%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の門前とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
吉備津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区吉備津字船戸１２３０番１２ | 4.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 吉備津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）