一宮山崎の土地相場
岡山県岡山市北区一宮山崎 | 48件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大163%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が233,013円高くなります。
4m未満
21件
14万/坪
6〜8m
3件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
21件
18万/坪
不整形
16件
13万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北
10件
22万/坪
南東
4件
16万/坪
西
6件
16万/坪
接面道路無
20件
14万/坪
南
4件
12万/坪
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
1,054
取引実績
48件
平均面積
173坪
573㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20112012201320222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2024年は坪15万円へ、13年間で+119.9%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
240円
47坪〜（155㎡〜）
5.1/坪
2013年第4四半期
590円
106坪〜（350㎡〜）
5.6/坪
2012年第2四半期
1,000円
185坪〜（610㎡〜）
5.4/坪
2011年第2四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2011年第2四半期
1,300円
233坪〜（770㎡〜）
5.6/坪
2011年第2四半期
520円
32坪〜（105㎡〜）
16.4/坪
2011年第2四半期
1,400円
245坪〜（810㎡〜）
5.7/坪
2011年第2四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
2011年第2四半期
490円
151坪〜（500㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
一宮山崎は岡山市北区内124地区中116位（上位6%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の足守とは4%の差。
お手頃帯（85〜124位）
116
一宮山崎 ◀
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7.1/坪