津高の土地相場
岡山県岡山市北区津高 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,817円高くなります。
4m未満
8件
16万/坪
4〜6m
50件
22万/坪
6〜8m
30件
21万/坪
8m以上
11件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて76%の差があります。
長方形
23件
25万/坪
ほぼ正方形
6件
22万/坪
ほぼ台形
11件
21万/坪
ほぼ長方形
41件
20万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
不整形
9件
18万/坪
袋地等
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
南西
4件
37万/坪
北東
9件
31万/坪
東
9件
24万/坪
西
14件
22万/坪
南東
28件
20万/坪
北
14件
18万/坪
北西
10件
18万/坪
南
11件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
1,381
取引実績
100件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で18.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2025年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2025年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2025年第2四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2025年第2四半期
950円
287坪〜（950㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
1,700円
296坪〜（980㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
津高は岡山市北区内124地区中90位（上位27%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の撫川とは3%の差。
お手頃帯（85〜124位）
90
津高 ◀
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15.1/坪
津高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区津高字内ノ町７０９番３ | 6.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 岡山 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）