津高のマンション相場
岡山県岡山市北区津高 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.6万円に対し、築30年は17.5万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
29.6万/㎡
築10年
7件
33.8万/㎡
築15年
5件
28.7万/㎡
築20年
24件
22.8万/㎡
築25年
7件
23.3万/㎡
築30年
10件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,820円。
３ＬＤＫ
33件
1,798円
４ＤＫ
2件
1,122円
４ＬＤＫ
12件
2,353円
２ＬＤＫ
4件
1,308円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,820円
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,533
取引実績
56件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.7万円から2025年は㎡19.8万円へ、16年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,436
33件
４ＬＤＫ
1,983
12件
２ＬＤＫ
1,170
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
4件
４ＤＫ
1,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
840円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
840円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
津高のマンション一覧（7棟）
サーパス津高台通り一番館
築28年
| 9階建
| 94戸
1,820万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買33件
サーパス津高台通り二番館
築26年
| 8階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買30件
サーパス津高台通り三番館
築24年
| 8階建
| 49戸
2,480万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買29件
グラン・ドムール
築34年
| 8階建
| 52戸
1,390万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズマンション津高
築35年
売買0件
サーパス津高
築32年
売買0件
サーパス津高
築32年
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
津高は岡山市北区内72地区中56位（上位22%）。
単価19.9。
1つ上の西之町とは6%の差。
お手頃帯（49〜72位）
56
津高 ◀
―
19.9
津高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区津高字内ノ町７０９番３ | 6.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 岡山 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）