中山下のマンション相場
岡山県岡山市北区中山下 | 130件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区中山下のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約130件、前年比+30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.7万円に対し、築40年は12.0万円。築年による価格差は最大548%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
77.7万/㎡
築5年
24件
56.8万/㎡
築10年
16件
47.8万/㎡
築15年
14件
48.4万/㎡
築20年
9件
24.7万/㎡
築25年
15件
23.2万/㎡
築30年
30件
18.8万/㎡
築35年
7件
17.9万/㎡
築40年
2件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は5,359円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,175円
１Ｒ
16件
421円
３ＬＤＫ
32件
4,753円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,043円
１ＬＤＫ
3件
2,849円
２ＬＤＫ
18件
4,572円
１Ｋ
32件
456円
４ＬＤＫ
5件
5,359円
平均㎡単価
32.3
前年比 ▲30.8%
平均価格
2,204
取引実績
130件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.3万円から2025年は㎡39.4万円へ、15年間で+175.7%上昇（年平均+11.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
48
築11-15年
44
築16-20年
39
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,116
32件
１Ｋ
346
32件
２ＬＤＫ
3,844
18件
１Ｒ
380
16件
１ＤＫ
451
14件
４ＬＤＫ
4,240
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
3件
１ＬＤＫ
2,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＤＫ
21.8
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
540円
30㎡〜
・１Ｒ
18.0
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
5,100円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
51.0
2025年第1四半期
3,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8
2025年第1四半期
2,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山下のマンション一覧（22棟）
朝日プラザ岡山中山下
築36年
| 12階建
| 102戸
478万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買82件
ライオンズマンション中山下
築37年
| 10階建
| 53戸
598万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ポレスター岡山タワーレジデンス
築12年
| 18階建
| 84戸
3,840万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買25件
アーバンビュー城下
築20年
| 18階建
| 93戸
4,180万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買21件
グレースマンション中山下公園
築11年
| 14階建
| 53戸
3,700万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ポレスター中山下
築6年
| 15階建
| 42戸
4,480万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ブリリア岡山中山下
築0年
| 19階建
| 194戸
売買0件
Brillia岡山中山下
築0年
売買0件
スプランドゥール中山下
築38年
| 9階建
| 64戸
売買0件
中山下１番館
築26年
| 12階建
| 20戸
売買0件
フローレンス中山下グランドアーク
築18年
売買0件
ロイヤルガーデン中山下弐番館
築13年
売買0件
朝日プラザ岡山中山下
築36年
売買0件
チサンマンション中山下
売買0件
ライオンズマンション中山下
売買0件
朝日プラザ岡山中山下
売買0件
グレースタワーⅢ
売買0件
ポレスター岡山タワーレジデンス
売買0件
フローレンス中山下グランドアーク
築19年
売買0件
ロイヤルガーデン中山下弐番館
築18年
売買0件
ライオンズマンション中山下
築38年
売買0件
ポレスター岡山タワーレジデンス
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
中山下は岡山市北区内72地区中24位（上位67%）。
単価32.3。
1つ上の島田本町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
24
中山下 ◀
―
32.3
最寄り駅の相場
中山下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ | 53.4/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所 | 岡山 950m |
| 岡山市北区中山下１丁目５番１０７外 | 26.8/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗 | 岡山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中山下の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。