中山下のマンション相場
岡山県岡山市北区中山下 | 130件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.7万円に対し、築40年は12.0万円。築年による価格差は最大548%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
77.7万/㎡
築5年
24件
56.8万/㎡
築10年
16件
47.8万/㎡
築15年
14件
48.4万/㎡
築20年
9件
24.7万/㎡
築25年
15件
23.2万/㎡
築30年
30件
18.8万/㎡
築35年
7件
17.9万/㎡
築40年
2件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は5,359円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,175円
１Ｒ
16件
421円
３ＬＤＫ
32件
4,753円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,043円
１ＬＤＫ
3件
2,849円
２ＬＤＫ
18件
4,572円
１Ｋ
32件
456円
４ＬＤＫ
5件
5,359円
平均㎡単価
32.3
前年比 ▲30.8%
平均価格
2,204
取引実績
130件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.3万円から2025年は㎡39.4万円へ、15年間で+175.7%上昇（年平均+11.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
48
築11-15年
44
築16-20年
39
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,116
32件
１Ｋ
346
32件
２ＬＤＫ
3,844
18件
１Ｒ
380
16件
１ＤＫ
451
14件
４ＬＤＫ
4,240
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
3件
１ＬＤＫ
2,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＤＫ
21.8
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
540円
30㎡〜
・１Ｒ
18.0
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
5,100円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
51.0
2025年第1四半期
3,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8
2025年第1四半期
2,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山下のマンション一覧（12棟）
朝日プラザ岡山中山下
築36年
| 12階建
| 102戸
478万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買82件
ライオンズマンション中山下
築37年
| 10階建
| 53戸
598万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ポレスター岡山タワーレジデンス
築12年
| 18階建
| 84戸
3,840万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買25件
アーバンビュー城下
築20年
| 18階建
| 93戸
4,180万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買21件
グレースマンション中山下公園
築11年
| 14階建
| 53戸
3,700万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ポレスター中山下
築6年
| 15階建
| 42戸
4,480万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ブリリア岡山中山下
築0年
| 19階建
| 194戸
売買0件
Brillia岡山中山下
築0年
売買0件
スプランドゥール中山下
築38年
| 9階建
| 64戸
売買0件
中山下１番館
築26年
| 12階建
| 20戸
売買0件
フローレンス中山下グランドアーク
築18年
売買0件
ポレスター岡山タワーレジデンス
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
中山下は岡山市北区内72地区中24位（上位67%）。
単価32.3。
1つ上の島田本町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
24
中山下 ◀
―
32.3
最寄り駅の相場
中山下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ | 53.4/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所 | 岡山 950m |
| 岡山市北区中山下１丁目５番１０７外 | 26.8/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗 | 岡山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）