本町のマンション相場
岡山県岡山市北区本町 | 60件の成約データ
岡山県岡山市北区本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.9万円（成約60件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.2万円に対し、築65年は43.7万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
44.2万/㎡
築5年
6件
57.1万/㎡
築10年
5件
57.7万/㎡
築15年
12件
53.1万/㎡
築20年
14件
47.1万/㎡
築65年
2件
43.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。オープンフロアの平均価格は4,225円。
２ＬＤＫ
11件
3,314円
１ＬＤＫ
5件
2,366円
３ＬＤＫ
25件
3,915円
４ＬＤＫ
9件
4,915円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,556円
オープンフロア
2件
4,225円
平均㎡単価
40.9
前年比 ▼7.2%
平均価格
3,157
取引実績
60件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.7万円から2025年は㎡44.0万円へ、17年間で+16.9%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
39
築11-15年
43
築16-20年
46
築21-25年
43
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,216
25件
２ＬＤＫ
2,773
11件
４ＬＤＫ
3,989
9件
１ＬＤＫ
2,220
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
オープンフロア
3,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
２ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・オープンフロア
40.0
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2025年第1四半期
2,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
5,500円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2024年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2024年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2024年第3四半期
1,900円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2
2024年第2四半期
4,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（18棟）
ライオンズマンション岡山医大東第2
築34年
| 11階建
| 61戸
320万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買59件
コア本町
築24年
| 地下1階付23階建
| 86戸
8,800万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買52件
グランコート島田本町
築29年
| 10階建
| 49戸
1,890万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買15件
アルファライフ岡山駅西
築13年
| 10階建
| 59戸
2,290万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買14件
フローレンス本町グランドシティ
築18年
| 地下1階付15階建
| 67戸
3,700万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファステイツ鹿田本町
築3年
| 15階建
| 112戸
3,980万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルディ岡山駅西
築4年
| 15階建
| 44戸
4,350万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買5件
プログレス鹿田本町
築23年
売買0件
ラパルテール医大南
築42年
売買0件
桃太郎プラザ
築38年
売買0件
プログレス鹿田本町
築23年
売買0件
グラン・コート島田本町
築29年
売買0件
アルファステイツ鹿田本町
売買0件
ライオンズマンション岡山医大東第二
築34年
売買0件
プログレス鹿田本町
売買0件
コア本町
売買0件
グラン・コート島田本町
築30年
売買0件
コア本町
築24年
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
本町は岡山市北区内72地区中10位（上位86%）。
単価40.9。
1つ上の蕃山町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
10
本町 ◀
―
40.9
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区本町２番１０１ | 165.0/㎡ | +7.8% | 店舗,事務所 | 岡山 300m |
| 岡山市北区津島本町１３３２番７ | 15.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 岡山 2900m |
| 岡山市北区島田本町１丁目５４番１５外 | 9.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 岡山 1000m |
| 岡山市北区北長瀬本町５５１番６ | 7.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北長瀬 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。