平野のマンション相場
岡山県岡山市北区平野 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.1万円に対し、築10年は34.6万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
39.1万/㎡
築5年
17件
37.1万/㎡
築10年
3件
34.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は3,236円。
３ＬＤＫ
22件
2,875円
４ＬＤＫ
8件
3,060円
２ＬＤＫ
4件
3,236円
平均㎡単価
34.2
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,643
取引実績
37件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.9万円から2025年は㎡37.7万円へ、16年間で+64.5%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
34
築16-20年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
22件
４ＬＤＫ
2,963
8件
２ＬＤＫ
2,750
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第4四半期
3,100円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
3,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2024年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2024年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第1四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2023年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2023年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平野のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
平野は岡山市北区内72地区中17位（上位76%）。
単価34.2。
1つ上の西長瀬とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
17
平野 ◀
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34.2
平野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区平野字菊楽９７５番７ | 8.7/㎡ | +1.2% | 事務所,作業場 | 庭瀬 750m |
| 岡山市北区平野字芦田７２９番２９ | 7.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 庭瀬 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）