奉還町のマンション相場
岡山県岡山市北区奉還町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.4万円に対し、築25年は29.2万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
56.4万/㎡
築5年
15件
51.4万/㎡
築10年
16件
40.2万/㎡
築15年
14件
43.8万/㎡
築20年
5件
40.0万/㎡
築25年
2件
29.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は4,369円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,266円
３ＬＤＫ
39件
3,671円
２ＬＤＫ
11件
3,296円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,872円
４ＬＤＫ
7件
4,369円
平均㎡単価
40.1
前年比 ▲11.9%
平均価格
3,133
取引実績
67件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2025年は㎡47.3万円へ、17年間で+99.1%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
41
築11-15年
32
築16-20年
40
築21-25年
29
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,219
39件
２ＬＤＫ
2,682
11件
４ＬＤＫ
3,557
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,125
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１ＬＤＫ
2,100
1件
１ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
5,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.2
2025年第2四半期
4,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
4,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第1四半期
5,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2025年第1四半期
4,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奉還町のマンション一覧（8棟）
ポレスターガーデンシティ清心
築23年
| 15階建
| 147戸
5,980万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買31件
アルファステイツ岡山駅西
築16年
| 11階建
| 90戸
2,150万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ポレスター岡山ターミナルシティ
築9年
| 15階建
| 69戸
3,995万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買24件
アビタシオン奉還町
築30年
| 10階建
| 63戸
1,990万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファステイツ奉還町
築3年
| 14階建
| 91戸
4,480万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買10件
リビンコートプライム奉還町
築13年
| 15階建
| 84戸
4,500万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買9件
リビンコートプライム京山
築11年
| 14階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買4件
リビンコートプライム岡山駅西
築8年
| 15階建
| 56戸
4,600万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
奉還町は岡山市北区内72地区中11位（上位85%）。
単価40.1。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
11
奉還町 ◀
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40.1
奉還町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区奉還町２丁目１番１０８ | 16.6/㎡ | +1.2% | 店舗 | 岡山 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）