幸町のマンション相場
岡山県岡山市北区幸町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
幸町の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
385万円
㎡単価
14.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.8万円に対し、築40年は14.6万円。築年による価格差は最大351%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は4,410円。
平均㎡単価
36.9
前年比 ▲20.5%
平均価格
2,593
取引実績
24件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.5万円から2025年は㎡47.2万円へ、16年間で+45.2%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
36
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,440
10件
１Ｋ
352
6件
２ＬＤＫ
2,833
3件
１Ｒ
360
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
１ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320円
25㎡〜
・１Ｋ
12.8
2025年第2四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第1四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2024年第4四半期
310円
25㎡〜
・１Ｋ
12.4
2024年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
5,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2024年第3四半期
300円
25㎡〜
・１Ｒ
12.0
2024年第3四半期
360円
20㎡〜
・１Ｋ
18.0
2024年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第2四半期
2,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（5棟）
チュリス幸町
築44年
| 9階建
| 76戸
400万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町
築5年
| 19階建
| 232戸
5,480万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルガーデン西川緑道公園
築24年
| 13階建
| 24戸
3,880万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買6件
アイパークス岡山
築18年
| 12階建
| 66戸
3,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ポレスター岡山幸町
築2年
| 15階建
| 70戸
3,780万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
幸町は岡山市北区内71地区中13位（上位82%）。
単価36.9。
1つ上の天神町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）