幸町のマンション相場
岡山県岡山市北区幸町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.0万円に対し、築40年は15.8万円。築年による価格差は最大362%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
73.0万/㎡
築10年
2件
38.0万/㎡
築15年
4件
32.7万/㎡
築35年
2件
18.3万/㎡
築40年
7件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。１ＬＤＫの平均価格は2,234円。
１Ｒ
2件
405円
１Ｋ
6件
369円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,189円
２ＬＤＫ
3件
3,570円
３ＬＤＫ
11件
4,525円
１ＬＤＫ
2件
2,234円
平均㎡単価
38.3
前年比 ▲90.4%
平均価格
2,617
取引実績
26件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.5万円から2025年は㎡50.5万円へ、16年間で+55.5%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
34
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,218
11件
１Ｋ
352
6件
２ＬＤＫ
2,833
3件
１Ｒ
360
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
１ＬＤＫ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
84.4
2025年第3四半期
320円
25㎡〜
・１Ｋ
12.8
2025年第2四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第1四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2024年第4四半期
310円
25㎡〜
・１Ｋ
12.4
2024年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
5,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2024年第3四半期
300円
25㎡〜
・１Ｒ
12.0
2024年第3四半期
360円
20㎡〜
・１Ｋ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（5棟）
チュリス幸町
築44年
| 9階建
| 76戸
400万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町
築5年
| 19階建
| 232戸
5,480万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルガーデン西川緑道公園
築24年
| 13階建
| 24戸
3,880万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買6件
アイパークス岡山
築18年
| 12階建
| 66戸
3,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ポレスター岡山幸町
築2年
| 15階建
| 70戸
3,780万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
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幸町は岡山市北区内72地区中12位（上位83%）。
単価38.3。
1つ上の奉還町とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
12
幸町 ◀
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38.3