学南町のマンション相場
岡山県岡山市北区学南町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
学南町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,465万円
㎡単価
34.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.5万円に対し、築20年は27.8万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は3,001円。
平均㎡単価
33.5
平均価格
2,518
取引実績
17件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.1万円から2024年は㎡27.6万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,458
12件
２ＬＤＫ
3,050
2件
４ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2022年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
42.5
2022年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2021年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2021年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2021年第2四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2020年第3四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2019年第3四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学南町のマンション一覧（6棟）
パークホームズ学南町
築24年
| 4階建
| 27戸
1,998万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス学南町
築12年
| 12階建
| 61戸
3,480万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買9件
グレースマンション運動公園
築12年
| 5階建
| 35戸
3,880万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ビ・ウェル学南町
築10年
| 9階建
| 34戸
3,880万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買5件
リベール学南町
築25年
| 8階建
| 24戸
2,250万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ロイヤルガーデンシティ学南町
築0年
| 15階建
| 139戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
学南町は岡山市北区内71地区中20位（上位72%）。
単価33.5。
1つ上の高柳東町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）