津島西坂のマンション相場
岡山県岡山市北区津島西坂 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
津島西坂の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,614万円
㎡単価
41.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.4万円に対し、築50年は7.1万円。築年による価格差は最大666%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫの平均価格は2,854円。
平均㎡単価
32.7
前年比 ▼26.2%
平均価格
2,895
取引実績
41件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.1万円から2025年は㎡32.9万円へ、17年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,095
19件
３ＬＤＫ
2,853
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2025年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
4,400円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9
2025年第2四半期
4,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2024年第4四半期
500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
津島西坂のマンション一覧（5棟）
リビンコートプライム津島
築9年
| 地下2階付15階建
| 126戸
4,150万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買64件
ファミール津島
築28年
| 7階建
| 59戸
1,980万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買15件
パーソンズカーサ津島
築23年
| 9階建
| 28戸
3,050万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買14件
プレステージ津島
築32年
| 7階建
| 17戸
1,798万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買13件
両備ハイコーポ
築52年
| 6階建
| 48戸
970万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
津島西坂は岡山市北区内71地区中22位（上位69%）。
単価32.7。
1つ上の鹿田町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）