下石井のマンション相場
岡山県岡山市北区下石井 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は5,480円。
３ＬＤＫ
12件
8,561円
２ＬＤＫ
11件
5,480円
平均㎡単価
78.0
前年比 ▲21.1%
平均価格
6,896
取引実績
25件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万100万80万60万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡88.0万円から2025年は㎡92.3万円へ、4年間で+4.8%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,283
12件
２ＬＤＫ
5,245
11件
１ＬＤＫ
4,300
1件
４ＬＤＫ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
103.4
2025年第4四半期
8,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
91.1
2025年第3四半期
4,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8
2025年第3四半期
7,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
88.2
2025年第3四半期
14,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
103.7
2025年第2四半期
13,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
96.3
2024年第4四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2024年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
66.2
2024年第4四半期
9,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
103.3
2024年第4四半期
5,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
下石井は岡山市北区内72地区中1位（上位99%）。
単価78.0。
高価格帯（1〜24位）
1
下石井 ◀
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78.0
下石井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区下石井２丁目３番１０３ | 26.8/㎡ | +5.5% | 住宅,事務所 | 岡山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）