岩田町のマンション相場
岡山県岡山市北区岩田町 | 19件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.7万円に対し、築40年は25.7万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
53.7万/㎡
築5年
4件
51.2万/㎡
築40年
4件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は4,223円。
３ＬＤＫ
11件
3,820円
２ＬＤＫ
3件
1,756円
４ＬＤＫ
5件
4,223円
平均㎡単価
47.3
前年比 ▲22.4%
平均価格
3,605
取引実績
19件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の㎡23.1万円から2025年は㎡49.5万円へ、3年間で+114.2%上昇（年平均+38.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,745
11件
４ＬＤＫ
4,460
5件
２ＬＤＫ
1,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
4,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
4,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2025年第1四半期
3,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
4,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2024年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2024年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岩田町のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
岩田町は岡山市北区内72地区中4位（上位94%）。
単価47.3。
1つ上の平和町とは10%の差。
高価格帯（1〜24位）
4
岩田町 ◀
―
47.3