問屋町のマンション相場
岡山県岡山市北区問屋町 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.0万円に対し、築20年は30.9万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
47.0万/㎡
築5年
37件
43.7万/㎡
築10年
24件
39.7万/㎡
築15年
5件
36.7万/㎡
築20年
9件
30.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＬＤＫの平均価格は3,803円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,169円
３ＬＤＫ
47件
3,289円
２ＬＤＫ
7件
3,141円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,050円
４ＬＤＫ
24件
3,803円
平均㎡単価
36.2
前年比 ▲5.1%
平均価格
2,953
取引実績
94件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2025年は㎡38.5万円へ、17年間で+62.0%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
35
築11-15年
34
築16-20年
31
築21-25年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,857
47件
４ＬＤＫ
3,046
24件
２ＬＤＫ
3,043
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,957
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,640
5件
１ＬＤＫ
2,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2025年第3四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
36.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
問屋町のマンション一覧（15棟）
サーパス問屋町レジデンス
築9年
| 14階建
| 91戸
3,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買42件
アルファステイツ問屋町2
築6年
| 14階建
| 78戸
3,980万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買36件
アウルステージ問屋町
築13年
| 14階建
| 52戸
4,380万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買27件
リビンコートプライム問屋町
築16年
| 14階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス問屋町グランフォート
築6年
| 15階建
| 56戸
3,180万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴェルディ問屋町
築9年
| 14階建
| 104戸
3,250万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買15件
リビンコート問屋町
築25年
| 10階建
| 54戸
3,280万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買14件
リビンコート問屋町ウェスト
築21年
| 14階建
| 52戸
3,090万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買13件
リビンコート問屋町タワー
築24年
| 地下1階付14階建
| 65戸
3,299万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ビ・ウェル問屋町
築18年
| 12階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買7件
明治グランドヒル問屋町
築18年
売買0件
メイジグランドヒルトイヤチョウ
築18年
| 12階建
| 33戸
売買0件
アウルステージ問屋町
売買0件
アルファステイツ問屋町II
築6年
売買0件
ヴェルディ問屋町
築9年
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
問屋町は岡山市北区内72地区中15位（上位79%）。
単価36.2。
1つ上の表町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
15
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36.2