サーパス問屋町グランフォート
岡山県岡山市北区問屋町18-102 | 築6年 | 56戸
最新データ
2025年8月
売買17件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（42.8万円）より1.4%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を25.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の44.5万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、5年間で5.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の41%・7件）で、平均3,207万円です。3SLDKが最も高く平均3,995万円、2SLDKは平均3,207万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
7件 |
3,207万 |
3,120万 |
3,320万 |
| 3LDK |
6件 |
3,663万 |
3,180万 |
4,390万 |
| 3SLDK |
4件 |
3,995万 |
3,700万 |
4,380万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区問屋町18-102 |
|---|
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.29m² ～ 90.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス問屋町グランフォート |
2020 |
56戸 |
42.2万 |
3,180万 |
| リビンコートプライム問屋町 |
2010 |
52戸 |
51.2万 |
3,980万 |
| リビンコート問屋町 |
2001 |
54戸 |
45.8万 |
3,280万 |
| アウルステージ問屋町 |
2013 |
52戸 |
47.8万 |
4,380万 |
| ビ・ウェル問屋町 |
2008 |
33戸 |
36.4万 |
3,980万 |
| ラヴニール辰巳 |
1998 |
45戸 |
42.4万 |
3,290万 |
| ヴェルディ問屋町 |
2017 |
104戸 |
44.4万 |
3,250万 |
| アルファステイツ問屋町2 |
2020 |
78戸 |
48.9万 |
3,980万 |
| リビンコート問屋町タワー |
2002 |
65戸 |
29.2万 |
3,299万 |
| メイジグランドヒルトイヤチョウ |
2008 |
33戸 |
- |
- |
| リビンコート問屋町ウェスト |
2005 |
52戸 |
33.9万 |
3,090万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
44.5万 |
- |
47.0万 |
42.7万 |
- |
42.2万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
46.0万 |
44.0万 |
42.2万 |
| 3SLDK |
- |
48.7万 |
44.5万 |
42.2万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.2万/㎡ |
| 2025年4月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.2万/㎡ |
| 2024年7月 |
13〜15階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,320万 |
47.24万/㎡ |
| 2024年4月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.2万/㎡ |
| 2024年10月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.2万/㎡ |
| 2024年10月 |
13〜15階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,120万 |
44.39万/㎡ |
| 2023年8月 |
10〜12階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
3,900万 |
43.34万/㎡ |
| 2023年4月 |
10〜12階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
3,700万 |
41.11万/㎡ |
| 2023年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,590万 |
42.66万/㎡ |
| 2023年2月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,150万 |
44.82万/㎡ |
| 2023年12月 |
13〜15階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,320万 |
47.24万/㎡ |
| 2022年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
47.29万/㎡ |
| 2022年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,390万 |
52.16万/㎡ |
| 2022年12月 |
10〜12階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
4,000万 |
44.45万/㎡ |
| 2022年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,490万 |
41.47万/㎡ |
| 2021年6月 |
10〜12階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
4,380万 |
48.67万/㎡ |
| 2020年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,350万 |
44.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。