ラヴニール辰巳
岡山県岡山市北区辰巳14-110 | 築28年 | 45戸
最新データ
2025年8月
売買22件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は42.4万円。岡山市北区全体の平均（33.8万円）を25.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.7万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、10年間で46.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・10件）で、平均2,185万円です。2LDKが最も高く平均3,355万円、4LDKは平均2,185万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,355万 |
3,290万 |
3,420万 |
| 3LDK |
3件 |
2,860万 |
2,180万 |
3,620万 |
| 3SLDK |
7件 |
2,393万 |
1,930万 |
3,800万 |
| 4LDK |
10件 |
2,185万 |
1,980万 |
2,300万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区辰巳14-110 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.40m² ～ 89.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 東光土地開発 石原不動産 |
|---|
| 施工会社 | 蜂谷工業 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ラヴニール辰巳 |
1998 |
45戸 |
42.4万 |
3,290万 |
| ビ・ウェル問屋町 |
2008 |
33戸 |
36.4万 |
3,980万 |
| ヴェルディ問屋町 |
2017 |
104戸 |
44.4万 |
3,250万 |
| サーパス問屋町グランフォート |
2020 |
56戸 |
42.2万 |
3,180万 |
| メイジグランドヒルトイヤチョウ |
2008 |
33戸 |
- |
- |
| リビンコート問屋町ウェスト |
2005 |
52戸 |
33.9万 |
3,090万 |
| リビンコートプライム問屋町 |
2010 |
52戸 |
51.2万 |
3,980万 |
| リビンコート問屋町 |
2001 |
54戸 |
45.8万 |
3,280万 |
| アウルステージ問屋町 |
2013 |
52戸 |
47.8万 |
4,380万 |
| リビンコート問屋町タワー |
2002 |
65戸 |
29.2万 |
3,299万 |
| アルファステイツ問屋町2 |
2020 |
78戸 |
48.9万 |
3,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
28.1万 |
- |
- |
- |
31.1万 |
- |
40.4万 |
| 4LDK |
- |
- |
22.1万 |
22.9万 |
25.7万 |
25.6万 |
24.8万 |
24.0万 |
| 3SLDK |
24.9万 |
- |
- |
29.9万 |
- |
- |
31.3万 |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,620万 |
40.44万/㎡ |
| 2025年5月 |
3〜4階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,420万 |
44.04万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,150万 |
24.02万/㎡ |
| 2025年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,290万 |
42.36万/㎡ |
| 2024年9月 |
3〜4階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.07万/㎡ |
| 2024年6月 |
9〜10階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,800万 |
44.64万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,290万 |
25.58万/㎡ |
| 2024年11月 |
3〜4階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.5万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,150万 |
24.02万/㎡ |
| 2024年10月 |
3〜4階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.79万/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,290万 |
25.58万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
31.06万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,290万 |
25.58万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,300万 |
25.7万/㎡ |
| 2020年8月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
23.46万/㎡ |
| 2020年4月 |
9〜10階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,599万 |
31.8万/㎡ |
| 2020年12月 |
3〜4階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.07万/㎡ |
| 2020年10月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,000万 |
22.35万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.12万/㎡ |
| 2018年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.07万/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜8階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,930万 |
24.85万/㎡ |
| 2015年8月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,300万 |
25.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額92,500円。3SLDKなら月額92,500円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
3〜4階 |
2LDK |
65㎡〜 |
84,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2015年3月 |
3〜4階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
92,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2015年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
65㎡〜 |
84,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2014年4月 |
3〜4階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
93,000円 |
1,197円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。