辰巳の土地相場
岡山県岡山市北区辰巳 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区辰巳の土地相場は坪単価11万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.5%。
推定相場
辰巳の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
409,248円/坪
推定総額
4,502万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,644円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
平均坪単価
37.1/坪
11.2/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
5,668
取引実績
19件
平均面積
158坪
522㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万63万43万23万
200820102012201420232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪54万円へ、16年間で+62.5%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,000円
109坪〜（360㎡〜）
73.5/坪
2024年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第1四半期
24,000円
484坪〜（1600㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
8,700円
127坪〜（420㎡〜）
68.5/坪
2022年第2四半期
6,800円
142坪〜（470㎡〜）
47.8/坪
2014年第4四半期
5,400円
148坪〜（490㎡〜）
36.4/坪
2013年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2012年第4四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2012年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2012年第2四半期
4,400円
127坪〜（420㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
辰巳は岡山市北区内124地区中46位（上位63%）。
坪単価37.1/坪。
1つ上の西長瀬とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）